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Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß § 194 BauGB
- unbebaute Grundstücke
- land- und forstwirtschaftliche Flächen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- gemischt genutzte Objekte / Wohn- und Geschäftshäuser
- Immobilienportfolios
- Gewerbeimmobilien (z. B. Büroobjekte, Handelsimmobilien, Werkstätten, Lager- und Logistikobjekte, Industrieareale etc.)
- Spezialimmobilien (Hotels und Gaststätten, Freizeitimmobilien, Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien etc.)
- Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke
- Erwerb einer Immobilie
- Verkauf einer Immobilie
- Feststellung der Erbmasse
- Feststellung des Immobilienvermögens im Rahmen eines Zugewinnausgleichs (bei Ehescheidung)
- Grundbesitzübertragung im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge
- steuerliche Anlässe - z.B. zum Nachweis des niedrigeren Werts
- bilanzielle Anlässe - z.B. Erwerb, Veräußerung und Übertragung von Immobilien als Betriebs- oder Gesellschaftsvermögen, bilanzielle Folgebewertungen oder Auflösung von Gesellschaften
- Bewertung zu einem oder mehreren zurückliegenden Bewertungsstichtagen
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Angaben zum Auftrag
- Beschreibung der Aufgabenstellung und Zielsetzung
- Angaben zur Ortsbesichtigung (Umfang und Teilnehmer)
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Lage- und Standortbeschreibung
- Erfassung von Lage- und Standorteigenschaften (z.B. Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten, Entfernung zu öffentlichen Einrichtungen, Nahversorgung und Immissionen)
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Darstellung rechtlicher Gegebenheiten
- Darstellung der Grundbuchangaben
- Beschreibung der Miet- und Pachtverhältnisse
- Wiedergabe der öffentlich-rechtlichen Anfragen (z. B. Denkmalschutz, Alt- und Baulasten, Erschließungssituation)
- Darstellung sonstiger Gegebenheiten (z. B. Lage im Sanierungsgebiet)
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Beschreibung von Grundstück und baulichen Anlagen
- Darstellung von Grundstückseigenschaften und Bebauung
- Beschreibung der baulichen Anlagen bezüglich Konstruktion, Ausbau und Installation/Technik
- Beurteilung des baulichen Zustandes
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Wertermittlung
- Auswahl eines oder mehrerer anwendbarer Wertermittlungsverfahren
- nachvollziehbare Verarbeitung und Würdigung der in den Punkten 1 bis 4 beschriebenen Grundstücks-Eigenschaften in den Wertermittlungsverfahren
- Darstellung des individuellen / objektspezifischen Bewertungsergebnisses
- Plausibilisierung des Bewertungsergebnisses anhand von externen Veröffentlichungen und Marktdaten
- Berücksichtigung ggf. vorliegender besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
- Ableitung des Verkehrswerts
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Erstellung von Gutachten über die ortsübliche Vergleichsmiete
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Sinne des § 558 BGB unter Berücksichtigung von Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit einer zu bewertenden Wohnung
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Erstellung von Gutachten über den Mietwert bzw. die Marktmiete
Ermittlung der aktuellen bzw. zum gewünschten Stichtag marktgerechten / marktüblichen Miete für Wohn- und Gewerberaum
Immobilienbewertung Schmidt
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